Financial.de: Die Zeichnungsfrist für Ihre Wandelanleihe läuft noch bis zum 4. Dezember 2019. Können Sie kurz die Konditionen Ihres Bonds umreißen?

Frederik Mehlitz: Ja, am 4. Dezember endet das öffentliche Angebot. Bis dahin können Privatanleger Zeichnungsaufträge unter anderem auch über die Zeichnungsfunktionalität „DirectPlace“ mit Angabe des Handelsplatzes Frankfurt abgeben. Mit der Wandelanleihe zielen wir auf ein Gesamtemissionsvolumen von bis zu 300 Mio. Euro. Der Kupon liegt bei 7,5 Prozent pro Jahr. Die Rückzahlung auf Laufzeitende erfolgt am 9. Dezember 2024 zu 105 Prozent des Nennwertes von je 1.000 Euro, sofern nicht in PREOS-Aktien gewandelt wurde. Das heißt zum Beispiel: Bei einem Investment von 1.000 Euro erhalten Anleger eine Rückzahlung von 1.050 Euro. Es besteht auch die Möglichkeit, in bestimmten Wandlungsperioden Schuldverschreibungen in PREOS-Aktien zu wandeln. Der anfängliche Wandlungspreis beläuft sich auf 9,90 Euro.

Financial.de: Vielen Anlegern ist PREOS sicherlich schon bekannt. Können Sie das Geschäftsmodell trotzdem noch einmal kurz erläutern?

Mehlitz: PREOS investiert in Büroimmobilien mit dem Fokus auf renditestarke Objekte im Volumen bis ca. 300 Mio. Euro pro Einzelimmobilie – und dies in deutschen Top-Metropolen. Dabei übernehmen wir keine Projektentwicklungen oder Sanierungsvorhaben, sondern kaufen hochmoderne Immobilien, die an renommierte und bonitätsstarke Mieter vermietet sind, so zum Beispiel die Sky-Deutschland-Zentrale in Unterföhring bei München oder die Karstadt-Zentrale in Essen. Ein weiteres Beispiel ist der Access Tower in Frankfurt.

Financial.de: Dann ist PREOS also ein Bestandshalter?

Mehlitz: Wir halten die Objekte nur eine gewisse Zeit im Bestand – und erzielen dabei noch recht beachtliche Mieteinnahmen. Unser Ziel ist aber ein anderes: Wir kaufen attraktive Immobilien günstig, d. h. unter Marktwert, optimieren diese und nutzen Opportunitäten, um Wertsteigerungen am Markt durch Immobilienverkäufe zu realisieren.

Financial.de: Finden Sie denn immer ausreichend gute Immobilien zu attraktiven Konditionen?

Mehlitz: Genau dabei heben wir uns klar von manch anderen ab. Wir verfügen über einen hervorragenden Zugang zu attraktiven Immobilien – durch das Netzwerk und durch die umfangreiche Datenbank mit rund 9.500 Objekten unseres Asset Managers publity, den wir langfristig an uns gebunden haben. Dadurch können geeignete Immobilien schnell identifiziert werden.

Financial.de: Warum haben Sie sich für die Emission einer Wandelanleihe entschieden?

Mehlitz: Wir wollten dabei Substanz und Chance kombinieren. Das heißt, Anleger profitieren von einem attraktiven festen Zins über einen Zeitraum von fünf Jahren und können zudem durch die Wandlung in unsere Aktie an deren Kurspotenzial teilhaben. Für uns bedeutet die Wandelanleihe, dass wir einen signifikanten Mittelzufluss zur Verfügung haben werden.

Financial.de: Wofür sollen die neuen Mittel genau verwendet werden?

Mehlitz: Wir wollen mit den Mitteln aus der Wandelanleihe unser Immobilienportfolio zügig weiter ausbauen.Im Mittelpunkt stehen Büroimmobilien in den Top7-Städten Deutschlands, wie zum Beispiel Frankfurt am Main und München, die insbesondere auch von ausländischen Investoren bevorzugt werden. Aktuell sind in unserem Portfolio Immobilien mit einem Wert von 497 Mio. Euro. Weitere Kaufverträge für Objekte mit einem Wert von 269 Mio. Euro haben wir bereits unterschrieben.

Financial.de: Wie sieht Ihr Ausblick für die kommenden Jahre aus?

Mehlitz: Für die Zukunft sind wir optimistisch. Wir werden mit Unterstützung unseres Asset Managers publity schnell wachsen und PREOS weiter als einen der relevanten Player am deutschen Büroimmobilienmarkt etablieren. Das dürfte sich auch beiden Finanzkennzahlen erfreulich widerspiegeln.

Financial.de: Vielen Dank für das Gespräch, Herr Mehlitz.

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